南京的倪女士在国庆假期特价找到了一套房子，并支付了20万元的定金。销售人员称，他申请了价格，但没有签订合同。当我拿到合同时，发现有“不一致”的条款，并要求我更改合同条款或退还押金。销售人员表示，合同不可协商，定金也不予退还。图为南京紫金、徐福业主：在缴纳“特价房”20万元定金后，拿到合同后发现有“霸王条款”。 11月25日，家住南京的倪女士告诉华商报大风报记者，今年9月13日，他通过中介获悉，国庆期间，南京紫金旭福地产将推出10套特价房源。市场价每平方米5.5万元左右，一套总价房子1000万元左右。特价会给予很多折扣，他颇为兴奋。 10月2日，女士连上房产网站。紫金和旭福的销售人员均未签订合同。他们说先交20万元定金，然后向领导申请最优惠的价格。如果申请失败，他们会获得退款。他们还表示，自己是国有企业，对价格分析很严格。明年没有特别优惠。诺女士向华商报大丰报记者提供了一张20万元转账至江苏凤凰合盛房地产有限公司商品房预售资金监管账户的截图。女士说，即使考虑到开发商属于凤凰集团，有国企背景，大楼是平房，而且靠近紫金山，肯定是和客户有合同的。经销售人员再三劝说，他转了20万元并签订了认购协议。销售人员直接让诺女士代他签上了妻子的名字。 Nor女士说，销售人员没有提前给我看销售合同。 10月6日，他主动向销售人员索要合同，发现其中有很多条款是他不喜欢的。特别是在违约责任方面，甲方（江苏凤凰和盛置业有限公司）的违约责任按“每日一万”计算，乙方（购房者）的违约责任按“每日五万”计算。若贷款未获批准，乙方必须在10天内支付全部价款，否则按年费率18.25%计算违约责任。合同条款截图。 Nor女士认为这是一个“不平等”条款。 10月7日，他来到物业洽谈合同细节。销售人员表示合同中的任何一个标点符号都不能改变。若未签订合同，首付定金20万元不予退还。诺女士表示，开发商没有提前出示合同，双方无法就合同条款达成一致，只能更改合同或退还押金。为此，他找到了开发商江苏凤凰合盛置业有限公司。售楼部负责人表示，南京蓝枫房地产投资咨询有限公司全权授权出售该房产。 “如有疑问，请咨询他们。”卖家：如果合同无法继续，20万定金不予退还。 Nor女士说，他查看了平台上的销售清单。截至11月14日，紫金、徐府的特价房已售出12套（比原来提到的10套还多）。目前，销售人员仍使用“特价房”标识mmick 来吸引顾客。转念一想，女士就算是“唯一”也不行。图为涉案财产。 11月24日，华商报大风报记者联系上了白女士的销售顾问。他承认，他们是第三方南方景澜枫房地产投资咨询有限公司正在出售房产。对于所谓的“特价房”是​​否是骗人的问题，工作人员表示，特价房应该有特价，比市场低几十万元。目前，部分“特价房”尚未售出。对于购房者提出的合同中存在一些“不一致”条款的问题，该工作人员表示，合同是标准的，不能更改。如果改了，没办法向前任车主解释。至于押金，工作人员表示，如果不能续约，20万元押金将不予退还。被退回。还有其他业主交了押金但不想要房子，但押金却没有退给他们。如果业主投诉或上法庭，“那是他们的权利。”律师点评：定金收取后，如果未履行认购协议规定的义务，则必须退还定金。北京康达（西安）律师事务所张海星律师介绍，倪女士所遭遇的波折虽然是倪女士与售楼人员签订的认购协议，但推销完全是由开发商委托的。认购协议的甲方也是开发商。在销售过程中，开发商是围绕认购定金协议产生争议和处理的主体。张海星律师表示，当事人与开发商签订了商品房销售预订合同，即续认协议。虽然配偶姓名的形式代表签约方有些令人失望的是，认购协议可以被视为有效的预订合同，因为支付了押金以确保将来签署房屋销售合同。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民法典合同通则若干问题的解释》，开发商委托的销售公司在销售过程中未提供商品房合同文本，有悖诚信。尽管认购协议已成立并作为委托合同生效，但开发商拒绝协商，因为“在协商订立本合同时违反了诚实信用原则，导致本合同未能订立”，属于未履行认购协议项下义务的一方。根据《办法》第四条的规定最高人民法院在审理商品房买卖纠纷案件适用法律诸多问题的解释中，收到定金的开发商因未履行认购协议项下的义务，必须按照定金规则将定金退还给倪女士。华商报 大风报记者 魏广晶 编辑 李静 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括拉拉旺和视频（如有））由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。